Ein Haus geerbt?
Finden Sie heraus, was es wirklich wert ist.
Ich bin Björn Falk, gebürtiger Schiefbahner und Sachverständiger für Bauschäden an Gebäuden. Im kostenlosen Erstgespräch am Telefon klären wir in Ruhe, welcher Preis für Ihr geerbtes Haus tatsächlich zu erzielen ist, welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie – auch als Erbengemeinschaft – zügig zum Verkauf kommen, ohne unter Wert zu gehen.
Wir rufen Sie an.
Kennen Sie das?
Das Elternhaus zu verkaufen ist keine Aufgabe, auf die man vorbereitet ist. Die meisten stehen zum ersten Mal im Leben vor dieser Situation.
Das Haus Ihrer Eltern steht leer, und jeder Monat kostet: Grundsteuer, Versicherung, Heizung gegen Frost, der Garten. Und ein Haus, das lange leer steht, verkauft sich am Ende schlechter.
Was das Haus wirklich wert ist, weiß niemand. Der Nachbar nennt eine Zahl, das Portal eine andere – und keine davon hält einer Verhandlung stand. Zehntausende Euro Unterschied, in beide Richtungen.
Ihr Bruder oder Ihre Schwester fragt bei jedem Telefonat, wie weit Sie sind, und will den Anteil ausgezahlt bekommen. Sie haben keine Zahl, die Sie nennen könnten.
Sie wissen nicht, welche Unterlagen Sie brauchen. Und Sie wissen nicht, wen Sie das fragen sollen.
Sie haben abends gegoogelt: „Haus geerbt was tun“. Danach wussten Sie weniger als vorher.
Wenn Ihnen das bekannt vorkommt, sind Sie hier richtig.
Fast alle fangen an derselben falschen Stelle an
Die meisten Erbengemeinschaften warten, bis sie sich einig sind, bevor sie überhaupt jemanden ansprechen. Meiner Erfahrung nach ist das die falsche Reihenfolge. Ohne eine neutrale Zahl auf dem Tisch reden Geschwister aneinander vorbei, und jedes Geldgespräch belastet das Verhältnis ein Stück mehr.
Dass man die Reihenfolge nicht kennt, ist kein Wunder. Einen Hausverkauf erlebt man selten, und wenn, dann liegt er Jahre zurück. Marktwert, Fristen, Energieausweis, Grundbuchumschreibung – das sind keine Dinge, die man weiß, wenn man nicht beruflich damit zu tun hat.
Die begründete Werteinschätzung gehört an den Anfang, nicht ans Ende. Sie ist die Grundlage, auf der eine faire Einigung überhaupt erst möglich wird.
Was wir im Erstgespräch klären
Das Erstgespräch ist kein Verkaufstermin und kein Besichtigungstermin. Es ist ein Telefonat von etwa 15 bis 20 Minuten, in dem aus wochenlangem Grübeln ein klarer, machbarer Plan wird.
Was für Ihr Haus tatsächlich zu erzielen ist
Wir wissen, für welche Summen Häuser in Willich, Kaarst und Neuss tatsächlich den Besitzer gewechselt haben – nicht die Angebotspreise aus den Portalen, sondern die echten Verkäufe. Damit Sie weder unter Wert gehen noch monatelang zu teuer inseriert bleiben.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Eine Checkliste: was fehlt, welches Amt es ausstellt, was es kostet. Fehlende Unterlagen sind bei Häusern der 60er- bis 80er-Jahre der Normalfall, kein Grund zur Sorge.
Wie es Schritt für Schritt weitergeht
Ein Fahrplan bis zum Notartermin: was wann zu tun ist, in welcher Reihenfolge – und wie lange es realistisch dauert, bis das Haus verkauft ist.
Was der Zustand für den Wert bedeutet
Ich bin Sachverständiger für Bauschäden an Gebäuden – dieses Wissen steckt in jeder Einschätzung, die bei uns rausgeht. Für die meisten geerbten Häuser gilt: nicht renovieren, sondern den Zustand fair einpreisen.
Wie die Erbengemeinschaft fair zusammenkommt
Eine neutrale Zahl versachlicht die Gespräche mit Ihrem Bruder oder Ihrer Schwester, damit am Ende nicht nur das Haus geregelt ist, sondern auch das Verhältnis bleibt.
Und ob ein Termin vor Ort für Sie Sinn macht
Eine belastbare, schriftliche Werteinschätzung, wie Miterben, Anwalt oder Bank sie brauchen, kann niemand seriös am Telefon abgeben. Ob Sie ein Gespräch vor Ort mit uns haben wollen, entscheiden Sie nach unserem Erstgespräch.
So läuft es ab
In drei Schritten, ohne dass Sie sich zu etwas verpflichten.
Sie tragen sich für einen Rückruf ein
Zwei Minuten: Eckdaten zum Haus und das Zeitfenster, das Ihnen passt. Kein Termin zu buchen, keine Uhrzeit festzulegen.
Wir rufen zurück – im gewählten Zeitfenster
Innerhalb eines Werktags, etwa 15 bis 20 Minuten. Sie bekommen eine erste Einordnung, die Unterlagen-Checkliste und einen Fahrplan. Auch dann, wenn Sie erst in einem halben Jahr verkaufen wollen.
Nur wenn Sie wollen: Termin vor Ort
Für eine belastbare, schriftliche Einschätzung – etwa wenn Miterben, ein Anwalt oder Ihre Bank eine Zahl schwarz auf weiß brauchen. Das entscheiden Sie nach dem Telefonat.
Danach entscheiden Sie. Sonst passiert nichts.
Wir kennen jede Straße vor Ort
Kein überregionales Netzwerk, das Ihre Postleitzahl kennt. Zwei Büros, in Willich und in Kaarst – und Verkäufe in den Straßen, bei Ihnen um die Ecke.
Ich bin gebürtiger Schiefbahner. Die Vergleichsverkäufe, auf denen Ihre Einschätzung beruht, stammen aus genau diesen Orten – nicht aus einer bundesweiten Datenbank.
Echte Stadtgebiete von Willich, Kaarst und Neuss · zwei Bürostandorte
Satellitenbild: Esri, Maxar, Earthstar Geographics
Und wenn Ihr Ort nicht dabei ist: Fragen Sie trotzdem. Das Umland von Krefeld bis Meerbusch gehört zum gewachsenen Einzugsgebiet.
Über Falk Immobilien
Ich bin Björn Falk, geboren und aufgewachsen in Schiefbahn. Seit 2018 habe ich mein eigenes Büro hier in Willich, dazu eine Zweigstelle in Kaarst.
Anders als die meisten Makler bin ich zusätzlich Sachverständiger für Bauschäden an Gebäuden. Das heißt für Sie: Ich bewerte Ihr Haus nicht als Verkäufer, der einen Auftrag will, sondern als jemand, der beurteilen kann, was ein Haus tatsächlich wert ist – und der Ihnen keine Wunschzahl nennt, sondern eine begründete.
Und ich verkaufe in den Straßen, in denen ich groß geworden bin. Wenn ich hier jemanden schlecht berate, weiß das übermorgen der halbe Ort. Das ist meine Art von Garantie.
Wir sind ein kleines Büro. Den Rückruf übernimmt Frau Werkes aus unserem Team oder ich selbst. Wer von uns beiden anruft, hat Ihre Angaben vor sich und kennt Ihren Fall. Sie werden nicht weitergereicht, und Ihre Nummer wird nicht weitergegeben.
Und ich stehe dafür ein, wie bei uns telefoniert wird: ein Rückruf in dem Zeitfenster, das Sie angegeben haben, innerhalb eines Werktags. Erreichen wir Sie nicht, versuchen wir es genau einmal noch und schicken Ihnen dann eine E-Mail.
Was andere Eigentümer sagen
Menschen, die vor derselben Situation standen wie Sie.
“Ich gebe zu, ursprünglich eine gewisse Skepsis gegen Makler gehabt zu haben und hatte überlegt, selbst zu verkaufen. Herr Falk hat mit seiner ehrlichen Beratung dazu beigetragen, dem ‚Ruf‘ des Maklerwesens ein wenig zur Verbesserung zu verhelfen. Sehr zufrieden.”
“Da ich das Haus, das ich geerbt habe, nicht behalten wollte, habe ich Herrn Falk mit dem Verkauf beauftragt. Herr Falk hat sich vom ersten Tag an um alles gekümmert, sodass ich mich entspannt zurücklehnen konnte und nur noch zum Notartermin musste.”
“Herr Falk ist einer der wenigen Makler, der auch etwas vom Bauwesen versteht und sich mit der Materie auskennt.”
“Jeder einzelne ist keine Nummer. Persönlich gehen sie auf einen ein. Habe sehr gute Erfahrungen gemacht.”
“Ich habe letztes Jahr nach dem Tod meines Vaters über Herrn Falk ein Einfamilienhaus verkauft und war sehr zufrieden. Herr Falk ist ein Mensch, der einem zu jedem Zeitpunkt das Gefühl gibt, Herr der Lage zu sein.”
“2023 hat Herr Falk den Verkauf der Eigentumswohnung unseres verstorbenen Onkels begleitet. Professionell, zuverlässig, jederzeit erreichbar.”
“Björn Falk hat uns bei der Wertermittlung der Wohnung sehr gut beraten und alle Fragen ausführlich beantwortet. Besonders hervorzuheben ist seine schnelle Reaktionszeit.”
“Nachdem wir vom vorherigen Makler enttäuscht waren, wurde uns Falk Immobilien empfohlen. Von Beginn an sehr zufrieden, gut aufgehoben und vor allem fachlich kompetent beraten.”
“So eine ehrliche, fundierte und aufrichtige Beratung, ein solches Engagement – wenn ich meine nächste Immobilie veräußern sollte, ist Björn Falk mein Ansprechpartner.”
“Man hat das Gefühl, Herr Falk nimmt sich alle Zeit der Welt. Auf alle Fragen wurde sehr detailliert eingegangen, wir fühlten uns jederzeit gut aufgehoben.”
“Wenn Hausverkauf … nur Immobilien Falk. Keine Mühe war ihm zu viel. Menschlich sehr nett, in allen Belangen konnte ich mich an ihn wenden.”
“Der Verkauf meines Hauses lief dank Herrn Falk absolut reibungslos. Ich wurde jederzeit kompetent beraten, alle Fragen wurden schnell und freundlich beantwortet.”
“Mit viel Engagement und Wissen fand Herr Falk neue Käufer für unser Haus zum angestrebten Preis. Der gesamte Prozess verlief reibungslos.”
“Ich kann Falk Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Besonders hervorzuheben sind die professionelle Abwicklung und Aufbereitung der Unterlagen.”
Für wen das Erstgespräch gedacht ist
Passt, wenn Sie …
- ein Haus in Willich, Kaarst, Neuss oder Umgebung geerbt haben
- zum ersten Mal ein Haus verkaufen und einen ortskundigen Ansprechpartner wollen, der es ohne Fachchinesisch erklärt
- erst einmal in Ruhe telefonieren möchten, ohne dass jemand bei Ihnen vor der Tür steht
- eine belastbare Zahl brauchen, bevor Sie sich mit Miterben, Bank oder Anwalt an einen Tisch setzen
- den bestmöglichen Preis erzielen wollen, statt das Elternhaus unter Wert abzugeben
Passt nicht, wenn Sie …
- nur eine grobe Online-Preisspanne in drei Minuten wollen, ohne dass jemand das Haus gesehen hat
- den absolut billigsten Anbieter suchen, egal was am Ende beim Verkaufspreis herauskommt
- zu einem schnellen Direktankauf deutlich unter Wert bereit sind, Hauptsache es geht schnell
Sie müssen sich hier zu nichts entscheiden. Das Erstgespräch ist genau der Ort, an dem Sie in Ruhe prüfen, ob es zwischen uns passt.
Häufige Fragen
Ein Telefonat, und Sie haben endlich Klarheit
Sie müssen sich nicht festlegen, nichts unterschreiben und niemanden ins Haus lassen. Tragen Sie sich für einen Rückruf ein, und wir klären in Ruhe, welcher Preis für Ihr geerbtes Haus zu erzielen ist und wie Sie zügig dorthin kommen.
- Kein Maklerauftrag, keine Unterschrift. Eine Bindung entsteht erst durch einen schriftlichen Vermarktungsauftrag.
- Ihre Daten bleiben bei uns. Kein Callcenter, keine Weitergabe an Dritte.
- Ein Rückruf. Erreichen wir Sie nicht, versuchen wir es genau einmal noch und schicken dann eine E-Mail.
- Eine begründete Zahl, keine Wunschzahl. Als Sachverständiger, nicht als Verkäufer.
Um welche Immobilie geht es?
Kostenlos · Kein Maklerauftrag · Kein Termin bei Ihnen zu Hause nötig