Ein Haus in Willich, Kaarst oder Neuss geerbt?
Bevor Sie etwas unterschreiben, sollten Sie wissen, was es wirklich wert ist.
Ich bin Björn Falk, gebürtiger Schiefbahner und Sachverständiger für Bauschäden an Gebäuden. Im kostenlosen Erstgespräch am Telefon klären wir in Ruhe, in welcher Größenordnung Ihr geerbtes Haus liegt, welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie mit einer Erbengemeinschaft fair und ohne Streit zum Verkauf kommen. Sie wählen den Zeitpunkt, wir rufen Sie an.
Kostenlos · Unverbindlich · Ihre Daten bleiben bei mir
Problem
Kennen Sie das?
Das Elternhaus zu verkaufen ist keine Aufgabe, auf die man vorbereitet ist. Die meisten stehen zum ersten Mal im Leben vor dieser Situation.
Wenn Ihnen das bekannt vorkommt, sind Sie hier richtig.
Das Haus Ihrer Eltern steht leer, und die Kosten laufen weiter: Grundsteuer, Versicherung, Heizung gegen Frost, der Garten.
Ihr Bruder fragt bei jedem Telefonat, wie weit Sie sind, und will seinen Anteil ausgezahlt bekommen. Sie haben keine Zahl, die Sie ihm nennen könnten.
Sie wissen nicht, welche Unterlagen Sie brauchen. Und Sie wissen nicht, wen Sie das fragen sollen.
Sie haben abends gegoogelt: „Haus geerbt was tun". Danach wussten Sie weniger als vorher.
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Entlastung
Das ist nicht Ihr Versäumnis
Sie haben in Ihrem Leben genau ein Haus zu verkaufen, und für dieses eine Mal soll alles richtig laufen. Dass Sie den Marktwert nicht kennen, die Fristen nicht überblicken und nicht wissen, welche Unterlagen fehlen, ist kein Zeichen von Unwissenheit. Es ist völlig normal. Was viele Erbengemeinschaften falsch machen: Sie warten, bis sie sich einig sind, bevor sie überhaupt jemanden ansprechen. Meiner Erfahrung nach ist das die falsche Reihenfolge. Ohne eine neutrale Zahl auf dem Tisch reden Geschwister aneinander vorbei, und jedes Geldgespräch belastet das Verhältnis ein Stück mehr.
Die begründete Werteinschätzung gehört an den Anfang, nicht ans Ende. Sie ist die Grundlage, auf der eine faire Einigung überhaupt erst möglich wird.
So helfe ich Ihnen
Was wir im Erstgespräch klären
Das Erstgespräch ist kein Verkaufstermin und kein Besichtigungstermin. Es ist ein Telefonat von etwa 15 bis 20 Minuten, in dem aus wochenlangem Grübeln ein klarer, machbarer Plan wird.
01
In welcher Größenordnung Ihr Haus liegt
Wir wissen, für welche Summen Häuser in Willich, Kaarst und Neuss tatsächlich den Besitzer gewechselt haben – nicht die Angebotspreise aus den Portalen, sondern die echten Verkäufe. Auf dieser Basis bekommen Sie am Telefon eine erste, ehrliche Einordnung.
02
Welche Unterlagen Sie brauchen
Eine Checkliste: was fehlt, welches Amt es ausstellt, was es kostet. Fehlende Unterlagen sind bei Häusern der 60er- bis 80er-Jahre der Normalfall, kein Grund zur Sorge.
03
Wie es Schritt für Schritt weitergeht
Ein Fahrplan bis zum Notartermin, damit Sie wissen, was wann zu tun ist und in welcher Reihenfolge.
04
Was der Zustand für den Wert bedeutet
Ich bin Sachverständiger für Bauschäden an Gebäuden – dieses Wissen steckt in jeder Einschätzung, die bei uns rausgeht. Für die meisten geerbten Häuser gilt: nicht renovieren, sondern den Zustand fair einpreisen.
05
Wie die Erbengemeinschaft fair zusammenkommt
Eine neutrale Zahl versachlicht die Gespräche mit Ihrem Bruder, damit am Ende nicht nur das Haus geregelt ist, sondern auch das Verhältnis bleibt.
06
Und ob ein Termin vor Ort für Sie überhaupt Sinn macht
Eine belastbare, schriftliche Werteinschätzung, wie Miterben, Anwalt oder Bank sie brauchen, kann niemand seriös am Telefon abgeben. Dafür muss sich jemand das Haus ansehen. Ob Sie das wollen, entscheiden Sie nach unserem Gespräch – nicht vorher.
So helfe ich Ihnen
So läuft es ab
In drei Schritten, ohne dass Sie sich zu etwas verpflichten.
1
Sie schicken uns kurz die Eckdaten
Zwei Minuten. Wo liegt das Haus, wie groß ist es etwa, aus welchem Jahr stammt es. Damit können wir uns auf das Gespräch vorbereiten.
2
Wir telefonieren – zu einem Zeitpunkt, den Sie wählen
Etwa 15 bis 20 Minuten. Wir rufen Sie in dem Zeitfenster an, das Sie uns nennen. Sie bekommen eine erste Einordnung, die Unterlagen-Checkliste und einen Fahrplan, wie es weitergeht. Auch dann, wenn Sie erst in einem halben Jahr verkaufen wollen.
3
Wenn Sie eine belastbare, schriftliche Einschätzung brauchen, sehen wir uns das Haus an
Das ist der Punkt, an dem wir vor Ort ins Detail gehen – etwa wenn Miterben, ein Anwalt oder Ihre Bank eine Zahl schwarz auf weiß brauchen. Ob und wann dieser Termin Sinn macht, entscheiden Sie nach dem Telefonat, nicht vorher.
Danach entscheiden Sie. Sonst passiert nichts.
Über Björn Falk
Wer mit Ihnen spricht
Ich bin Björn Falk, geboren und aufgewachsen in Schiefbahn. Seit 2018 habe ich mein eigenes Büro hier in Willich, dazu eine Zweigstelle in Kaarst. Anders als die meisten Makler bin ich zusätzlich Sachverständiger für Bauschäden an Gebäuden. Das heißt für Sie: Ich bewerte Ihr Haus nicht als Verkäufer, der einen Auftrag will, sondern als jemand, der beurteilen kann, was ein Haus tatsächlich wert ist, und der Ihnen keine Wunschzahl nennt, sondern eine begründete.
Und ich verkaufe in den Straßen, in denen ich groß geworden bin. Wenn ich hier jemanden schlecht berate, weiß das übermorgen der halbe Ort. Das ist meine Art von Garantie.
Wir sind ein kleines Büro hier in Willich. Kein Vertriebsteam, keine wechselnden Ansprechpartner. Wer Sie anruft, kennt Ihren Fall – und bleibt Ihr Ansprechpartner. Sie werden nicht weitergereicht, und Ihre Nummer wird nicht weitergegeben. Und ich stehe dafür ein, wie bei uns telefoniert wird: ein Anruf zu dem Zeitpunkt, den Sie gewählt haben. Wenn Sie danach kein Interesse haben, hören Sie nichts mehr von uns.
Passt es für Sie?
Für wen das Erstgespräch gedacht ist
Passt, wenn Sie …
ein Haus in Willich, Kaarst, Neuss oder Umgebung geerbt haben
zum ersten Mal ein Haus verkaufen und einen ortskundigen Ansprechpartner wollen, der es Ihnen ohne Fachchinesisch erklärt
eine belastbare, begründete Zahl brauchen, bevor Sie sich mit Miterben, Bank oder Anwalt an einen Tisch setzen
die Last abgeben, aber die Entscheidung über Preis, Käufer und Tempo behalten wollen
Wert auf einen seriösen, persönlichen Umgang legen, per Sie, ohne Verkaufsdruck
Passt nicht, wenn Sie …
nur eine grobe Online-Preisspanne in drei Minuten wollen, ohne dass jemand das Haus gesehen hat
den absolut billigsten Anbieter suchen, egal was am Ende beim Verkaufspreis herauskommt
zu einem schnellen Direktankauf deutlich unter Wert bereit sind, Hauptsache es geht schnell
Sie müssen sich hier zu nichts entscheiden. Das Erstgespräch ist genau der Ort, an dem Sie in Ruhe prüfen, ob es zwischen uns passt.
FAQ
Häufige Fragen
Was heißt „unverbindlich" genau, ab wann bin ich gebunden?
Was kostet mich das Erstgespräch?
Ist das Erstgespräch ein Telefonat, oder kommen Sie zu mir nach Hause?
Wer ruft an, und wann?
Was passiert mit meinen Daten?
Wir sind eine Erbengemeinschaft und noch nicht einig. Dürfen wir überhaupt anfragen?
Wie unterscheidet sich das von einer Online-Bewertung?
Und warum brauche ich dann überhaupt noch einen Termin vor Ort?
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Fallen beim geerbten Haus Steuern an?
Ein Telefonat, und Sie haben endlich Klarheit
Sie müssen sich nicht festlegen, nichts unterschreiben und niemanden ins Haus lassen. Vereinbaren Sie das kostenlose Erstgespräch am Telefon, und wir klären in Ruhe, in welcher Größenordnung Ihr geerbtes Haus liegt und wie Sie Schritt für Schritt weiterkommen.
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